房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终11781号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，苏秀平与中天置地公司于2019年10月8日所签《北京市房屋出租委托代理合同》系当事人真实意思表示，无法定无效情形，应认定为合法有效，当事人应依约履行。此外，双方所签合同名称虽为委托代理合同，但明确约定有租金标准、支付时间、支付人等信息，因此应当认定双方系租赁合同关系。根据双方约定，中天置地公司应于2020年2月3日、5月3日、8月3日支付下一季度的租金，而中天置地公司未实际支付。中天置地公司虽主张系受新型冠状病毒肺炎疫情影响，导致房屋空置、营业额减少，但并未就此举证证明，故法院对其该主张不予采信，对其要求降低租金标准的抗辩意见不予采纳。中天置地公司应依双方约定标准支付合同相对方苏秀平2020年2月3日至2020年11月2日期间的租金46350元（5150×9）。中天置地公司未按照约定支付租金的行为构成违约，应承担违约责任。法院综合中天置地公司欠付租金的数额、迟延支付期限、苏秀平的实际损失等因素酌情确定中天置地公司向苏秀平支付违约金10

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，苏秀平与中天置地公司于2019年10月8日所签《北京市房屋出租委托代理合同》系当事人真实意思表示，无法定无效情形，应认定为合法有效，当事人应依约履行。此外，双方所签合同名称虽为委托代理合同，但明确约定有租金标准、支付时间、支付人等信息，因此应当认定双方系租赁合同关系。根据双方约定，中天置地公司应于2020年2月3日、5月3日、8月3日支付下一季度的租金，而中天置地公司未实际支付。中天置地公司虽主张系受新型冠状病毒肺炎疫情影响，导致房屋空置、营

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11781号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，1991年11月20日出生，住黑龙江省。被上诉人（原审原告）：苏秀平，女，1958年6月19日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：赵玉杰，男，1957年8月8……