房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终11120号

雷良珍所述其在售楼处与售楼人员协商购楼事宜时，售楼人员明示了该封闭阳台不按全面积取费，属于开发商赠送性质，但雷良珍所述的该事实并未载入合同，无法证明雷良珍所述事实成立。雷良珍虽在一审审理中提供了其他有同类情况的业主的证人证言，证明华润公司于签订合同时明确作出了上述承诺，但该证据的效力未得到华润公司的认可，且该种证人均与本案存在利害关系，不能作为唯一的有效证据加以确认。雷良珍应按合同第十四条有关“面积差异处理”的约定，依实测面积补交房屋面积差价款。由于华润公司在一审中并未提出反诉，因此二审法院不予处理。据此，2009年5月7日，北京市第一中级人民法院终审判决维持一审判决内容的第二、四项，撤销第一、三项，驳回华润公司其他上诉请求。雷良珍对终审判决存在不同意见，并向北京市高级人民法院申请再审，该院于2012年6月13日再审裁定认为，房屋实测面积有华夏经纬公司的测绘报告佐证，雷良珍对华润公司承诺免费封闭阳台未提供充分证据，并据此驳回雷良珍的再审申请。2015年，雷良珍与华润公司商品房预售合同纠纷一案，由北京市第一中级人民法院指令北京市海淀区人民法院对该案进行实体审理。雷良珍向北京市海淀区人民法

雷良珍所述其在售楼处与售楼人员协商购楼事宜时，售楼人员明示了该封闭阳台不按全面积取费，属于开发商赠送性质，但雷良珍所述的该事实并未载入合同，无法证明雷良珍所述事实成立。雷良珍虽在一审审理中提供了其他有同类情况的业主的证人证言，证明华润公司于签订合同时明确作出了上述承诺，但该证据的效力未得到华润公司的认可，且该种证人均与本案存在利害关系，不能作为唯一的有效证据加以确认。雷良珍应按合同第十四条有关“面积差异处理”的约定，依实测面积补交房屋面积差价款。由于华润公司在一审中并未提出反诉，因此二审法院不予处理。据此，2009年5月7日，北京市第一中级人民法院终审判决维持一审判决内容的第二、四项，撤销第一

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11120号上诉人（原审被告）：雷良珍，女，1946年11月19日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘洪（雷良珍之夫），住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京华润新镇置业有限责任公司，住所地北京市海淀区清河中街**。法定代表人：蒋智生，总经理。委托诉讼代理人：任杨，北京市北方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芷佚，北京市北……