确认合同无效纠纷 （2017）豫17民终728号

被告姜维租赁上蔡县邵店镇杨楼村村民杨军发的一块土地，被告在土地上建房经营饭店。后原告杨志刚与被告杜华签订一份房屋转让合同，原告杨志刚于合同签订当日交付被告杜华五万元房款，被告将房屋及设备交付原告，土地的使用权人杨军发提出异议，要求返还土地并拆除建筑物，经查被告杜华与原告签订合同时未向原告出示土地租用合同，在签订的合同上显示原租赁地合同剩余二十余年转让原告。但被告姜维与杨军发签订的土地租用合同租期仅为2年，被告未如实告知的违约行为致使原告无法实现合同目的，原告诉请要求解除合同，事实清楚，符合法律规定，予以支持。根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告于合同达成之后就将购房款5万元支付被告。由于被告的违约导致合同解除，为此，原告要求被告杜华归还购房款5万元的诉请，予以支持。另外因合同的相对人系被告杜华，购房款也有被告杜华收取，被告姜维不受合同的约束，原告要求被告姜维共同偿还5万元的诉请，没有法律依据，不予支持。关于原告要求被告支付违约金10万元，被告杜华辩称原、被告签订房

被告姜维租赁上蔡县邵店镇杨楼村村民杨军发的一块土地，被告在土地上建房经营饭店。后原告杨志刚与被告杜华签订一份房屋转让合同，原告杨志刚于合同签订当日交付被告杜华五万元房款，被告将房屋及设备交付原告，土地的使用权人杨军发提出异议，要求返还土地并拆除建筑物，经查被告杜华与原告签订合同时未向原告出示土地租用合同，在签订的合同上显示原租赁地合同剩余二十余年转让原告。但被告姜维与杨军发签订的土地租用合同租期仅为2年，被告未如实告知的违约行为致使原告无法实现合同目的，原告诉请要求解除合同，事实清楚，符合法律规定，予以支持。根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终728号上诉人（原审原告）：杨志刚，男，1970年10月30日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：刘永伟，河南济世雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜华，女，汉族，1958年7月15日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人：尹春阳，河南博建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜维，男，汉族，1981年5月18日出生，住址同上，系杜……