房屋买卖合同纠纷 （2012）宁民终字第781号

依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案三方当事人因三沙街31号房屋所订立的买卖和转让合同，出于自愿，也不存在上述合同无效的情形，应认定合同有效。薛光照虽然与薛雄之间不存在合同关系，但薛雄对薛光照与薛光庭之间所签订的房屋买卖合同具有法律上的利害关系，有权对合同是否有效提出意见。三沙街31号房屋是否改造，不影响涉及到房屋转让的合同效力认定。《中人民共和国城市房地产管理法》第三十七条虽然规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让，但该规定只是属于管理性规定，不是效力性规定，不影响合同效力的认定。薛光照所有的《霞国用（2010）第3089号国有土地使用权证》是否依法取得，不影响本案的房屋转让合同是否有效的认定。综上所述，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，所做判决应予以维持。上诉人上诉理由不足，本院不能予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三

依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案三方当事人因三沙街31号房屋所订立的买卖和转让合同，出于自愿，也不存在上述合同无效的情形，应认定合同有效。薛光照虽然与薛雄之间不存在合同关系，但薛雄对薛光照与薛光庭之间所签订的房屋买卖合同具有法律上的利害关系，有权对合同是否有效提出意见。三沙街31号房屋是否改造，不影响涉及到房屋转让的合同效力认定。《中人民共和国城市房地产管理法》第三十七条虽然规

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）宁民终字第781号上诉人（原审被告）薛光照，男，1949年5月15日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。委托代理人蔡兴平，男，1944年11月3日出生，汉族，霞浦县人，职工，住霞浦县。被上诉人（原审原告）薛雄，男，1976年8月7日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。委托代理人李文杰，霞浦县法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审被告）薛光庭，男，193……