物权保护纠纷 （2021）粤01民终1674号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第二百四十一条规定，“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”本案中，张瑞兰，张瑞兰作为广州市**xx路**116铺的权利人，分隔为116-1铺、116-2铺后，其对分隔后的两部分商铺依法享有所有权。但是，根据已查明的事实可知，张瑞兰原与张文滔合作经营116-2铺，双方签订了租赁合同且口头约定租金为10000元/月；其后，张瑞兰退出合作经营，双方已于2019年6月29日签订了《备忘》，约定116-2铺的租金为15000元/月，该租金从张瑞兰应支付给张文滔的父亲张永杰的款项967986.92元中抵扣。因此，张文滔是基于其与张瑞兰的租赁合同关系而合法占有使用116-2铺，而该商铺自2019年5月1日起算至今的租金尚未足以抵扣张瑞兰应支付给张永杰的款项，故张瑞兰要求张文滔搬离交还116-2铺并支付占有使用费的诉讼请求显然缺乏依据，有违诚信原则，一审法院不予支持。另，虽然《备忘》是张永杰与

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第二百四十一条规定，“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”本案中，张瑞兰，张瑞兰作为广州市**xx路**116铺的权利人，分隔为116-1铺、116-2铺后，其对分隔后的两部分商铺依法享有所有权。但是，根据已查明的事实可知，张瑞兰原与张文滔合作经营116-2铺，双方签订了租赁合同且口头约定租金为10000元/月；其后，张瑞兰退出合作经营，双方已于2019年6月29日签订了《备忘》，约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1674号上诉人（原审原告）：张瑞兰，女，1958年5月13日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：邱阿珠，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张文滔，男，1992年3月7日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：张永杰（张文滔的父亲），男，1963年8月2日出生，汉族，身份证住址同……