商品房预售合同纠纷；房屋买卖合同纠纷 （2019）辽03民终4567号

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及补充合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务，无论原、被告中哪一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充合同约定，被告应当在商品房交付（2014年10月20日）使用后两年内（即2016年10月20日前），将办理房屋权属登记需要由出卖方提供的资料报送产权登记机关进行初始登记备案，并让买受人取得房产证。若超期，出卖人应按照已付房款的0.5%向买受人支付违约金。因被告违反了合同的约定，应当向原告承担违约责任。原告所主张的违约金数额即350,456元×0.5%=1752.28元，原告的诉求符合合同约定，且不违反法律禁止性规定，故该院予以支持。关于被告辩称原告诉讼请求超诉讼时效一节，该院认为，依据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，商品房交付日期为2014年10月20日，被告应于2016年10月20日前为原告办理房屋产权证。根据民法通则第一百三十五条规定，原告诉讼时效届满日期为2018年10月20日，同时，根据2018年7

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及补充合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务，无论原、被告中哪一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充合同约定，被告应当在商品房交付（2014年10月20日）使用后两年内（即2016年10月20日前），将办理房屋权属登记需要由出卖方提供的资料报送产权登记机关进行初始登记备案，并让买受人取得房产证。若超期，出卖人应按照已付房款的0.5%向买受人支付违约金。因被告违反了合同的约定，应当向原告承担违约责任。原告所主张的违约金数额即350,4

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终4567号上诉人（原审被告）：鞍山金都房地产开发有限公司，住所地鞍山市立山区北胜利路186号甲。法定代表人：陈华荣，该公司经理。委托诉讼代理人：马岩，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李伟，男，1969年9月26日出生，汉族，住鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）：张凤玲，女，1972年2月22日出生，汉族，住鞍山市千山区。……