合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）豫12民终1580号

常剑锋与朱占军以鸿基公司金桥苑项目部名义签订的《合作建房协议》虽加盖有鸿基公司金桥苑项目部的印章，但该印章系朱占军私自刻制，没有鸿基公司法定代表人的签名，朱占军也没有鸿基公司的授权，常剑锋支付的140000元亦是按朱占军指定的账户转给朱占军，且该金桥苑小区系朱占军个人投资，故双方签订的《合作建房协议》相对方应是常剑锋与朱占军。该《合作建房协议》，是双方的真实意思表示，应属有效协议。因朱占军将其提供给常剑锋的建房土地建造成商住楼，致双方签订的《合作建房协议》无法履行，构成违约，故常剑锋要求朱占军返还合作建房款140000元，并应按合同约定支付原告违约金20000元的请求依法予以支持。常剑锋要求原审被告赔偿损失50000元，没有提供相应证据，不予支持，朱占军称其实际收到常剑锋120000元，双方口头协商常剑锋同意朱占军给常剑锋调整另一块土地建房，且常剑锋没有按协议约定支付建房前的修建基础性设施费用，但没有提供证据证实，故朱占军主张没有违约的抗辩理由，本院不予采纳。常剑锋要求鸿基公司承担连带返还责任的请求，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百

常剑锋与朱占军以鸿基公司金桥苑项目部名义签订的《合作建房协议》虽加盖有鸿基公司金桥苑项目部的印章，但该印章系朱占军私自刻制，没有鸿基公司法定代表人的签名，朱占军也没有鸿基公司的授权，常剑锋支付的140000元亦是按朱占军指定的账户转给朱占军，且该金桥苑小区系朱占军个人投资，故双方签订的《合作建房协议》相对方应是常剑锋与朱占军。该《合作建房协议》，是双方的真实意思表示，应属有效协议。因朱占军将其提供给常剑锋的建房土地建造成商住楼，致双方签订的《合作建房协议》无法履行，构成违约，故常剑锋要求朱占军返还合作建房款140000元，并应按合同约定支付原告违约金20000元的请求依法予以支持。常剑锋要求原

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终1580号上诉人（原审原告）常剑锋，男，生于1967年7月6日，汉族，住三门峡市湖滨区，现住三门峡市。委托代理人刘晓鹏，河南与崔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）朱占军，男，生于1972年8月28日，汉族，住三门峡市陕州区。委托代理人王云燕，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。原审被告三门峡市鸿基房地产……