商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终12号

依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房买卖合同第八条明确约定出卖人应于2016年10月30日前将取得《工程竣工验收备案表》的商品房交付孙方芹使用，亿恒公司于2016年11月29日才将房屋交付孙方芹使用，应按约定支付自2016年10月31日至2016年11月29日期间（29日）的逾期交房违约金，亿恒公司亦同意给付，依法予以确认。经核算，按已付购房款的万分之一计算此期间的逾期交房违约金金额为1317.86元。在双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，出卖人按超出日期5元/天支付违约金。亿恒公司于2016年11月29日将涉案房屋交付孙方芹使用，至今未能协助孙方芹办理产权证书，应自2017年2月27日起按5元/天给付逾期办证违约金至涉案房屋具备办证条件后亿恒公司发出通知之日止，即亿恒公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案、完成初始登记

依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房买卖合同第八条明确约定出卖人应于2016年10月30日前将取得《工程竣工验收备案表》的商品房交付孙方芹使用，亿恒公司于2016年11月29日才将房屋交付孙方芹使用，应按约定支付自2016年10月31日至2016年11月29日期间（29日）的逾期交房违约金，亿恒公司亦同意给付，依法予以确认。经核算，按已付购房款的万分之一计算此期间的逾期交房违约金金额为1317.86元。在双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终12号上诉人（原审原告）：孙方芹，女，1985年6月4日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：仲东华，江苏衡上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏亿恒房地产开发有限公司，住所地沭阳县学府南路峰尚国际售楼部。法定代表人：叶力，该公司总经理。委托诉讼代理人：张蒲剑，该公司员工。上诉人孙方芹因与被上诉人江苏亿恒房地产开发有限公司（以下简称亿……