返还原物纠纷 （2016）粤52民终81号

本案系返还原物纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理……”规定，东岗寮村委会主体资格予以认可。东岗寮村委会属下经济联合社与杨桂城签订的《临时工业用地租赁合约》，违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”和第五十七条第三款“临时使用土地期限一般不超过二年”的强制性法律规定，应属无效合同，因此，杨桂城继续使用涉诉土地没有法律依据。考虑到杨桂城使用涉诉土地已向土地的集体经济组织支付租金的实际情况，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，杨桂城应将土地上的附着物清除，并将土地及时返还东岗寮村委会。杨桂城辩称涉讼土地是杨荣强的，是向杨荣强承包的，其辩称违反土地的全民所有制和劳动群众集体所有制法律规定，其辩称不予采纳。东岗寮村委会请求杨桂城赔偿东岗寮村委会损失100000元，无提供相

本案系返还原物纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理……”规定，东岗寮村委会主体资格予以认可。东岗寮村委会属下经济联合社与杨桂城签订的《临时工业用地租赁合约》，违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”和第五十七条第三款“临时使用土地期限一般不超过二年”的强制性法律规定，应属无效合同，因此，杨桂城继续使用涉诉土地没有法律依据。考虑到杨桂

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤52民终81号上诉人（原审被告）：杨桂城，男，汉族，1972年11月17日出生，住广东省普宁市。委托代理人：李胜平，广东海马律师事务所律师。被上诉人：普宁市南径镇东岗寮村村民委员会。住所地：广东省普宁市南径镇东岗寮村。法定代表人：杨俊强，该委员会主任。委托代理人：陈涛、赖丹育，广东南山律师事务所律师。上诉人杨桂城因与被上诉人普宁市南径镇东岗寮……