房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民二终字第83号

原、被告签订的《雅居乐花园认购书》、《雅居乐花园认购确认单》、《雅居乐花园签约小提示》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照合同约定履行各自义务。原告未按照认购书约定内容于2014年8月3日前前往被告售楼现场，与被告签订《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），其在收到被告的催签通知书及催签律师函后，仍未能与被告签订《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），已构成违约。依照认购书的约定及法律规定，被告有权收取原告交纳的30000元定金。原告主张认购书第四条的约定排除原告权利，加重原告责任，显失公平，有违诚信，系无效条款，该院认为，原告作为完全民事行为能力人对认购书及被告张贴公示商品房买卖合同等相关文书的内容有明确的了解，对在认购书上签字行为的法律后果有足够的认知，故其主张不能成立。关于4800元的会员费，系原告向北京搜房网络技术有限公司郑州分公司缴纳，故对原告要求被告返还定金30000元、返还会员费4800元的诉讼请求，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

原、被告签订的《雅居乐花园认购书》、《雅居乐花园认购确认单》、《雅居乐花园签约小提示》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照合同约定履行各自义务。原告未按照认购书约定内容于2014年8月3日前前往被告售楼现场，与被告签订《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），其在收到被告的催签通知书及催签律师函后，仍未能与被告签订《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），已构成违约。依照认购书的约定及法律规定，被告有权收取原告交纳的30000元定金。原告主张认购书第四条的约定排除原告权利，加重原告责任，显失公平，有违诚信，系无效条款，该院认为，原告作为完全民事行为

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第83号上诉人（原审原告）贾刘伟，男，1983年5月22日出生，汉族。委托代理人仝乐峰，河南金色世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州雅居乐房地产开发有限公司。法定代表人薛双有，总经理。委托代理人李国利，河南经东律师事务所律师。委托代理人陈登云，河南经东律师事务所律师。上诉人贾刘伟与被上诉人郑州雅居乐房地产开发有限公司房屋买卖合……