占有物返还纠纷 （2019）豫03民终3759号

王拽与张世英所签《房产转让协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该协议合法有效，一审判决适用法律错误。理由是：1、涉案房产占用土地，是租用集体的土地，土地的承包人是张闹旦、张随峰，用途是开办310国道农机修配厂。新房字第××号房产，在房产证上清楚的记载着办证依据的土地证号为：新土字第93050号。在新安县国土资源局查阅新土字第93050号登记档案发现，涉案房产占用土地，系租用八里村东下组土地1.9亩，占地用途为乡镇村办企业用地，使用的单位名称为：310国道农机修配厂，负责人为张世英。2、涉案房产所处位置在磁涧镇八里村东下组，王拽与张世英都是磁涧礼河村人，不属八里村东下组集体经济组织的成员，即二人是外村人，而张闹旦、张随峰是涉案房产所处位置的集体经济组织成员。3、王拽与张世英的《房屋转让协议》，没有经过八里村东下组村民会议同意或者村民会议授权经村民代表会议同意，更没有经过张闹旦、张随峰同意。4、新土字第93050号集体土地使用权证，遵守事项第三条规定“各用地单位使用的集体土地，不得转让、转借、兑换、出租、出卖。否则要追查责任，严肃处理。”第四项规定“用地单位如因撤销、合并

王拽与张世英所签《房产转让协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该协议合法有效，一审判决适用法律错误。理由是：1、涉案房产占用土地，是租用集体的土地，土地的承包人是张闹旦、张随峰，用途是开办310国道农机修配厂。新房字第××号房产，在房产证上清楚的记载着办证依据的土地证号为：新土字第93050号。在新安县国土资源局查阅新土字第93050号登记档案发现，涉案房产占用土地，系租用八里村东下组土地1.9亩，占地用途为乡镇村办企业用地，使用的单位名称为：310国道农机修配厂，负责人为张世英。2、涉案房产所处位置在磁涧镇八里村东下组，王拽与张世英都是磁涧礼河村人，不属八里村东下组集体经济

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终3759号上诉人（原审被告）：张闹旦，男，1966年4月20日生，汉族，住新安县。上诉人（原审被告）：张随峰，男，1968年11月8日生，汉族，住新安县。二上诉人共同委托诉讼代理人：周俊超，河南惠人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王拽，男，1952年11月5日生，汉族，住新安县。委托诉讼代理人：王宁峰，河南慕容律师事务所律师。原……