财产损害赔偿纠纷 （2019）辽04民终1814号

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务造成财产损坏的，业主可以请求物业服务企业赔偿损失等违约责任。本案，杨俊波、孟祥凤与兴人物业公司虽未签订书面物业服务合同，兴人物业公司也一直履行物业服务义务，故二者之间的物业服务关系成立，因新湖国际一期小区与杨俊波、孟祥凤所在小区均由兴人物业公司提供物业服务，故一审法院参照兴人物业公司与新湖国际一期业主委员会签订的《物业管理服务合同》确定原被告之间的权利及义务。本案房屋漏水位置为楼顶，属于房屋建筑共用部位，原被告对此无异议，根据《物业管理服务合同》原告房产屋顶属共用部位，在兴人物业公司维修范围内，本案事实情况证明了兴人物业公司并未尽到维修义务，违反物业管理服业合同的约定，杨俊波、孟祥凤主张因被告未及时维修造成财产损失，要求兴人物业公司赔偿，一审法院予以支持。关于损失数额，应以鉴定报告数额予以确定，兴人物业公司虽抗辩部分损失不能确定是否由于屋顶漏水直接导致，但未提交相反证据证明该损失与屋顶漏水无关，本案在一审审理过程中，根据杨俊波、孟祥凤提供的图片、视频资料及一审法院现场勘查

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务造成财产损坏的，业主可以请求物业服务企业赔偿损失等违约责任。本案，杨俊波、孟祥凤与兴人物业公司虽未签订书面物业服务合同，兴人物业公司也一直履行物业服务义务，故二者之间的物业服务关系成立，因新湖国际一期小区与杨俊波、孟祥凤所在小区均由兴人物业公司提供物业服务，故一审法院参照兴人物业公司与新湖国际一期业主委员会签订的《物业管理服务合同》确定原被告之间的权利及义务。本案房屋漏水位置为楼顶，属于房屋建筑共用部位，原被告对此无异议，根据《物业管理服务合同》原告房产屋顶属共用部位，在兴人物业

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终1814号上诉人（原审被告）：抚顺市兴人物业管理有限公司，住所地抚顺县救兵镇小东村。法定代表人：任国全，该公司经理。委托诉讼代理人：梁延金，该公司员工。委托诉讼代理人：徐海童，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨俊波，男，1968年12月31日出生，汉族，住顺城区。被上诉人（原审原告）：孟祥凤，女，1970年7月23日出生，汉族，住顺……