合同纠纷 （2015）娄中民一终字第692号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，由于上诉人曹文、曹新非本案所涉土地村集体成员，其通过与被上诉人曹运贤、曹运洪、晏阳、曾喜云签订《合资建房协议》的形式以实际使用该村农民集体土地宅基地，该行为因违反了法律的禁止性规定故无效，原审法院由此认定本案所涉《合资建房协议》违法无效正确。由于无效合同自始没有法律约束力，上诉人曹新自始未取得本案所涉房屋的所有权，故其私自损坏被上诉人曹运贤、曹运洪、晏阳、曾喜云方房屋财产并私自安装防盗门的行为构成民事侵权，原审法院根据本案的实际情况酌情判决由其赔偿被上诉人方财产损失1000元并无不当。关于被上诉人曹运贤、曹运洪、晏阳、曾喜云已经使用了的35000元建房资金的问题，由于上诉人曹文、曹新在本案中一直主张《合资建房协议》合法有效，并未主张建房资金的返还及赔偿损失问题，故对此在本案中可不予处理，其可另行主张权利。综上，上诉人曹文、曹新的上诉理由均不能成立，本院均不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，由于上诉人曹文、曹新非本案所涉土地村集体成员，其通过与被上诉人曹运贤、曹运洪、晏阳、曾喜云签订《合资建房协议》的形式以实际使用该村农民集体土地宅基地，该行为因违反了法律的禁止性规定故无效，原审法院由此认定本案所涉《合资建房协议》违法无效正确。由于无效合同自始没有法律约束力，上诉人曹新自始未取得本案所涉房屋的所有权，故其私自损坏被上诉人曹运贤、曹运洪、晏阳、曾喜云方房屋财产并私自安装防盗门的行为构成民事侵权，原审法院根据本案的实际情况酌情判决由其赔偿被上诉人方财产损失1000元并无

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）娄中民一终字第692号上诉人（原审被告）曹文，居民。上诉人（原审被告）曹新，居民。两上诉人的共同委托代理人张斌，湖南迪坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹运贤，农民。被上诉人（原审原告）罗利林，农民，系曹运贤之前妻。被上诉人（原审原告）曹运洪，农民。被上诉人（原审原告）晏阳，农民，系曹运洪之妻。被上诉人（原审原告）曾喜云，农民，系曹运贤之母……