金融借款合同纠纷 （2019）闽0981民初3015号

中国农业银行股份有限公司属于一级法人，分行、支行系根据法人授权经营管理。 福安农行作为赛岐支行的上级机构，有权处分赛岐支行的债权债务，故可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利。 涉案借款合同系各方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护，合同各方均应按约履行义务。 现福安农行已依约发放了贷款，叶少锋则负有足额按期偿还借款本息的义务，但叶少锋未能按约还款，其行为已构成违约，应当承担相应的还款及违约责任。 永乐公司提供阶段性保证担保，应在合同约定的保证期限内承担连带保证责任。 叶少锋提供涉案房产进行抵押担保，而该房产现在尚未取得不动产权属证书，仅办理抵押权预告登记，不能等同于不动产抵押登记，不直接产生优先受偿的效力，故福安农行主张对涉案抵押房产享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。 叶少锋、永乐公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国

中国农业银行股份有限公司福安市支行与叶少锋、永乐（福建）房地产有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初3015号 原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号。 诉讼代表人：郑向东，行长。 委托诉讼代理人：张神朋、张文静，福建韩诚律师事务所律师。 被告：叶少锋，男，1988年12月3日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：永乐（福建）房地产有限公司，住所地福建省福安市解放路1号财经大厦6层。……