物权保护纠纷 （2016）鄂07民终190号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。同乐工业品公司与王友谷签订房屋买卖合同，双方到房产部门办理了不动产转让手续，同乐工业品公司取得庙鹅岭村五组15号房屋产权所有证，依据不动产登记制度，同乐工业品公司系涉案房屋的所有权人，其对该不动产的物权受法律保护。王友谷关于同乐工业品公司因贷款需要配合办证及没有实际房屋买卖关系的辩解与房屋产权登记人为同乐工业品公司的事实不符，亦无其他证据印证，不予采纳。王友谷明知涉案房屋的产权所有权人为同乐工业品公司，却与吉源房地产公司签订房屋拆迁协议，侵犯同乐工业品公司的合法权益，依法应承担赔偿责任。房屋拆迁是针对土地上的建筑物予以拆除，吉源房地产公司未对拆迁房屋的产权所有权人进行核实，以王友谷所持土地使用证即与其签订拆迁协议，侵犯了同乐工业品公司的合法权益，应承担连带责任。其关于同乐工业品公司不是拆迁安置主体的辩解不予采纳。本案在审理过程中，同乐工业品公司虽然提供鄂州市物价局价格认证中心关于对飞鹅新天地4#—8#楼商品房价格水平合理性的认证报告和商品房买卖合同，但是认证报告是对新建商品房进行价格合理性的认定，商品房买卖合同亦与涉案房屋无关，因

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。同乐工业品公司与王友谷签订房屋买卖合同，双方到房产部门办理了不动产转让手续，同乐工业品公司取得庙鹅岭村五组15号房屋产权所有证，依据不动产登记制度，同乐工业品公司系涉案房屋的所有权人，其对该不动产的物权受法律保护。王友谷关于同乐工业品公司因贷款需要配合办证及没有实际房屋买卖关系的辩解与房屋产权登记人为同乐工业品公司的事实不符，亦无其他证据印证，不予采纳。王友谷明知涉案房屋的产权所有权人为同乐工业品公司，却与吉源房地产公司签订房屋拆迁协议，侵犯同乐工业品公司的合法权益，依法应承担赔偿责任。房屋拆迁是针对土地上的建筑物予以拆除，吉源房地产公司

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂07民终190号上诉人（原审原告）：鄂州市同乐家用工业品公司。住所地：鄂州市南浦路。法定代表人：艾大兵，该公司经理。委托代理人：商彪、张琳，湖北长捷律师事务所律师（代理权限为一般代理）。被上诉人（原审被告）：王友谷。被上诉人（原审被告）：湖北吉源房地产开发有限公司。住所地：鄂州市文星路**号。法定代表人：汤运新，该公司独立董事。委托代理人；刘……