确认合同无效纠纷 （2021）鲁03民终1854号

双方当事人争议的焦点为原告高晋海、高文君与被告毕艳儒签订的《淄博市房屋买卖合同》是否有效。涉案房屋所涉土地的权属性质在原被告签订房屋买卖合同时为集体土地使用权，用途为宅基地。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。涉案标的物不仅是涉诉房屋，还包含了相应的宅基地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村的土地归农民集体所有，并由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，即农民集体所有的土地不得为本经济组织以外的成员享有。本案被告毕艳儒是淄博市周村区丝绸路街道办事处胜利社区居民，非涉案房院所在周村区大街街道办事处爱国社区集体经济组织成员，不享有爱国社区集体经济组织成员待遇，无权享有集体土地的权益，签订的房屋买卖合同因违反强制性法律规定应属无效。无效合同，自始无效，涉案土地性质虽于2017年12月29日由集体建设用地转为国有建设用地，但不能改变原被告在2013年6月8日签订的《淄博市房屋买卖合同》的效力。 综上所述，对两原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人

双方当事人争议的焦点为原告高晋海、高文君与被告毕艳儒签订的《淄博市房屋买卖合同》是否有效。涉案房屋所涉土地的权属性质在原被告签订房屋买卖合同时为集体土地使用权，用途为宅基地。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。涉案标的物不仅是涉诉房屋，还包含了相应的宅基地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村的土地归农民集体所有，并由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，即农民集体所有的土地不得为本经济组织以外的成员享有。本案被告毕艳儒是淄博市周村区丝绸路街道办事处

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终1854号 上诉人（原审被告）：毕艳儒，女，1993年5月23日出生，汉族，无业，现住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：徐万春，山东杰然律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高晋海，男，1952年3月12日出生，汉族，无业，现住淄博市周村区。 被上诉人（原审原告）：高文君，女，1952年2月19日出生，汉族，无业，现住淄博市周村区……