确认合同无效纠纷 （2017）豫17民终4657号

二被告双方签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，并按照约定履行自己义务，被告梁凤仙交付购房款24万元，被告梁心坎将房屋交付给被告梁凤仙管理使用。且未存在《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形。该房屋所有权证上并未登记二原告是共有人，且被告梁心坎建房时，二原告尚未成年，对建房的费用并未投资。被告梁心坎作为房屋的所有权人有权转让该房屋。关于被告梁心坎与商春荣的离婚协议，该协议对双方当事人具有约束力，但不能对抗不知情的第三人。二被告签订的系房屋买卖协议，并不是集体土地使用权的转让协议，而且被告梁心坎另外还有其他房屋居住。二原告以上述理由主张二被告房屋买卖合同无效，缺乏事实依据和法律依据，故对原告的诉讼请求，不予支持。判决：驳回原告梁某、梁广豫要求确认被告梁心坎、梁凤仙房屋买卖合同无效的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告梁某、梁广豫负担本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。对双方二审争议的事实，与原审法院审理查明的一致，本院予以确认。本院认为，本案讼争房屋登记的所

二被告双方签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，并按照约定履行自己义务，被告梁凤仙交付购房款24万元，被告梁心坎将房屋交付给被告梁凤仙管理使用。且未存在《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形。该房屋所有权证上并未登记二原告是共有人，且被告梁心坎建房时，二原告尚未成年，对建房的费用并未投资。被告梁心坎作为房屋的所有权人有权转让该房屋。关于被告梁心坎与商春荣的离婚协议，该协议对双方当事人具有约束力，但不能对抗不知情的第三人。二被告签订的系房屋买卖协议，并不是集体土地使用权的转让协议，而且被

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终4657号上诉人（原审原告）：梁某。上诉人（原审原告）：梁广豫，女，1995年5月9日出生，汉族，住址同上。二上诉人的委托诉讼代理人：肖舒蕾，河南团结律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁心坎，男，1969年10月10日出生，汉族，住上蔡县。被上诉人（原审被告）：梁凤仙，女，汉族，1975年10月6日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人……