普通破产债权确认纠纷 （2021）桂02民终951号

阳光公司向张子西、石柏春借款，后由于无力偿还借款，将涉案房屋以物抵债的形式出售给张子西、石柏春，签订了《商品房买卖合同》及《补充协议书》，双方形成以物抵债的合意。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，涉案房屋所在的大楼并未办理商品房预售许可证书，但阳光公司却以商品房的性质出售给张子西、石柏春，有悖法律规定，其与张子西、石柏春签订的《商品房买卖合同》应认定为无效。合同无效，故张子西、石柏春依据合同权利要求确认房屋权属及要求阳光公司协助办理不动产权证等诉讼请求，该院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、张子西、石柏春与阳光公司于2012年12月25日签订的《商品房买卖合同》无效；二、驳回张子西、石柏春的其他诉讼请求。一审案件受理费8050元，由张子西、石柏春负担。 本院二审期间，双方

阳光公司向张子西、石柏春借款，后由于无力偿还借款，将涉案房屋以物抵债的形式出售给张子西、石柏春，签订了《商品房买卖合同》及《补充协议书》，双方形成以物抵债的合意。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，涉案房屋所在的大楼并未办理商品房预售许可证书，但阳光公司却以商品房的性质出售给张子西、石柏春，有悖法律规定，其与张子西、石柏春签订的《商品房买卖合同》应认定为无效。合同无效，故张子西、石柏春依据合同权利要求确认房屋权

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终951号 上诉人（原审原告）：张子西，男，1956年9月28日出生，汉族，住广西壮族自治区融安县。 上诉人（原审原告）：石柏春，女，1955年2月4日出生，汉族，住广西壮族自治区融安县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王崇勋，广西正泰和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柳州市阳光房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区……