房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终1237号

上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，应确认有效，双方均应按约定履行各自的义务。上诉人未能在约定期限支付购房款，应属违约。上诉人认为不能认定其违约，缺乏事实和法律依据。根据合同约定，如不能贷款或贷款额度不足需要上诉人用现金补足，故即便上诉人不能取得贷款，也应以现金支付购房款。鉴于上诉人未能按约支付购房款，现被上诉人依据合同约定行使合同解除权并主张赔偿金，应予支持。原审法院对赔偿金的数额酌情予以调低，并无不当，可予维持。据此，依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4，300元，由上诉人曾静负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王　珍审　判　员　　陈　俊代理审判员　　马忆蔺二〇一六年四月二十一日书　记　员　　黄　慧附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，应确认有效，双方均应按约定履行各自的义务。上诉人未能在约定期限支付购房款，应属违约。上诉人认为不能认定其违约，缺乏事实和法律依据。根据合同约定，如不能贷款或贷款额度不足需要上诉人用现金补足，故即便上诉人不能取得贷款，也应以现金支付购房款。鉴于上诉人未能按约支付购房款，现被上诉人依据合同约定行使合同解除权并主张赔偿金，应予支持。原审法院对赔偿金的数额酌情予以调低，并无不当，可予维持。据此，依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4，300元，由上诉人曾静负担。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1237号上诉人（原审被告、反诉原告）曾静，女，1981年1月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人涂红全，上海市树声律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱骏，男，1981年5月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告、反诉被告）顾玉萍，女，1985年2月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人曾静因房屋买卖……