合同纠纷 （2021）粤13民终4343号

本案的争议焦点是：曾秋婵与邓兰贞签订的《新启航托管转让协议》是否具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款“依法成立的合同，受法律保护”和第五百零二条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，曾秋婵与邓兰贞签订的《新启航托管转让协议》是在双方签字后生效。该协议书是双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规强制性效力性规定，在双方签字之日发生法律效力，受法律保护。邓兰贞主张房东谭健成向其发出了《搬迁通知》，要求其在2021年1月15日前搬走，《新启航托管转让协议》无法履行，请求撤销该协议。从《搬迁通知》的内容来看，说的是曾秋婵转租房屋未经房东同意，而实际与谭健成签订《租赁合同》的是潘金玲，谭健成要主张权利，应当向签订《租赁合同》的相对方潘金玲主张才是，而不是向曾秋婵主张。另外，谭健成与潘金玲签订的《租赁合同》没有未经出租方同意转租行为无效的约定，谭健成至今没有通过法律途径主张其权利，在其收取邓兰贞的租金时，谭健成是知道房屋转租的事实且没有提出异议，视为默认同意。而事实上，《租赁合同》还没有解除，仍在履行之中。邓兰贞以未经房

本案的争议焦点是：曾秋婵与邓兰贞签订的《新启航托管转让协议》是否具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款“依法成立的合同，受法律保护”和第五百零二条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，曾秋婵与邓兰贞签订的《新启航托管转让协议》是在双方签字后生效。该协议书是双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规强制性效力性规定，在双方签字之日发生法律效力，受法律保护。邓兰贞主张房东谭健成向其发出了《搬迁通知》，要求其在2021年1月15日前搬走，《新启航托管转让协议》无法履行，请求撤销该协议。从《搬迁通知》的内容来看，说的是曾秋婵转租

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤13民终4343号上诉人（原审原告）：邓兰贞，女，1978年6月20日出生，汉族，住广东省龙门县。委托诉讼代理人：陶绪宏，广东香江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾秋婵，女，1977年10月1日出生，汉族，住广东省龙门县。委托诉讼代理人：曾裕强，广东港惠律师事务所律师。上诉人邓兰贞与被上诉人曾秋婵合同纠纷一案，不服龙门县人民法院（202……