案外人执行异议之诉 （2019）云01民初3358号

首先，根据《执行异议和复议规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”诉争房屋被本院查封以前，原告与第三人康弘公司倘甸分公司已签订了合法有效的《商品房购销合同》，且原告名下无其他住房。原告称其已支付房款120573元，其中19573元系刷卡转账支付，其余款项系分两次现金支付。其主张的上述金额与其提交的康弘公司倘甸分公司出具的两张收据载明金额的总和一致，即2013年11月16日5万元和2014年1月18日70573万元。原告主张的以现金交付的部分较为符合常理，且被告及第三人对原告上述付款金额均未提出异议。在无相反证据的情况下，本院对原告已支付房款120573元，予以认定。该数额已超过合同约定总价款的百分之五十。因此，原告就诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若

首先，根据《执行异议和复议规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”诉争房屋被本院查封以前，原告与第三人康弘公司倘甸分公司已签订了合法有效的《商品房购销合同》，且原告名下无其他住房。原告称其已支付房款120573元，其中19573元系刷卡转账支付，其余款项系分两次现金支付。其主张的上述金额与其提交的康弘公司倘甸分公司出具的两张收

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初3358号原告：徐松平，男，汉族，1981年1月5日生，住江苏省兴华市。委托诉讼代理人：尹朝德，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李兴，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南建投第四建设有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区三江大道西段建宁街道办事处。法定代表人：孟春柳，董事长。委托诉讼代……