物业服务合同纠纷 （2018）闽04民终72号

鑫隆物业系依法成立的物业服务企业，其为沙县中央美苑项目提供前期物业服务，经沙县住房和城乡规划建设局同意并予以备案。一信公司与鑫隆物业签订的《沙县中央美苑前期物业服务合同》及沙县中央美苑小区业主委员会与鑫隆物业签订《协议书》，均不违反法律规定，依法成立。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主享有合同中相关权利的同时，也承担合同义务，受合同条款的规范和调整。另，根据《福建省物业管理条例》规定，物业服务收费遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。前期物业服务收费实行政府指导价。单个物业管理区域的前期物业服务具体收费事项、标准，由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。业主应当按照合同约定交纳物业服务费。该规定所确定的政府指导价非强制性规定，因此，鑫隆物业依照与中央美苑的建设单位一信公司所签订的前期物业服务合同中约定的物业收费标准向业主收取在业主委员会成立前的物业费

姜万连、三明市鑫隆物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终72号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜万连，男，1973年6月14日出生，汉族，住沙县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：三明市鑫隆物业服务有限公司，住所地三明市梅列区乾龙新村19幢泉州商会大厦1F10-11号。法定代表人：方与龙，公司董事长。委托诉讼代理人：黄健勇，公司副总经理。委托诉讼代理人：黄运钟，公司项目经理。上诉人姜万连因与被……