排除妨害纠纷 （2013）浙嘉民终字第250号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原审第三人出租涉案房屋给陆四明使用，陆四明享有对承租房屋的使用和收益的权利。项瑞金侵占其承租房屋及违法搭建卫生间的行为，应当承担民事责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条、第一百三十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、项瑞金于判决生效之日起十五日内将坐落于嘉善县西塘镇下西街65弄3号南天井南面一间面积11.34平方米的房屋返还陆四明使用。二、项瑞金于判决生效之日起十五日内将坐落于嘉善县西塘镇下西街65弄3号南天井内搭建的卫生间拆除，恢复原状。三、驳回陆四明其他诉讼请求。案件受理费50元，由双方各半负担。判决宣告后，项瑞金不服，向本院提起上诉称，一、原审认定事实错误。现有证据只能证明陆四明在2011年和2012年才有承租权，而2008年3月陆四明尚未承租，其对陆四明的侵权不能成立；且天井不在租赁范围内，其搭建卫生间不侵犯陆四明的相邻权；有证据证明争议房屋在2007年前已经成为废墟，故其在此修建一间房屋，且在2010年将房

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原审第三人出租涉案房屋给陆四明使用，陆四明享有对承租房屋的使用和收益的权利。项瑞金侵占其承租房屋及违法搭建卫生间的行为，应当承担民事责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条、第一百三十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、项瑞金于判决生效之日起十五日内将坐落于嘉善县西塘镇下西街65弄3号南天井南面一间面积11.34平方米的房屋返还陆四明使用。二、项瑞金于判决生效之日起十五日内将坐落于嘉善县西塘镇下西街65弄3号南天井内搭建的卫生间

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第250号上诉人（原审被告）：项瑞金。委托代理人（特别授权）：朱维中。被上诉人（原审原告）：陆四明。委托代理人（特别授权）：朱泳。原审第三人：西塘镇房地产管理所。法定代表人：曹菊珍。委托代理人（特别授权）：薛岭。上诉人项瑞金为与被上诉人陆四明排除妨害纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2012）嘉善民初字第2301号民事判决，向本院提起上诉……