房屋买卖合同纠纷 （2015）齐民初字第9号

张鹏持有的张鹏与张明善、冯智娆签订的房屋买卖合同约定，2010年8月18日张鹏将600万元交给张明善，张明善向其交付房屋相关手续，并于2010年12月17日交付房屋。本合同的违约金为每月21万元，600万元每月的利息数额按月利3.5分算恰恰为21万元，合同约定的每月21万元的违约金实际是600万元的每月利息。该合同履行时，在2010年8月18日（签订合同的当日）张鹏交付张明善600万元本金时，张明善按照张鹏指示打给冯红艳银行卡里84万元，由张鹏领取。张明善先承担违约金84万元（600万的4个月利息21万元X4月=84万元），该行为表明在没有出现违约的情况下，张鹏先扣张明善4个月的违约金，结合合同约定从2010年12月17日起张明善每月向张鹏支付违约金21万元直至房屋更名到张鹏名下或张明善全部退还给张鹏购房款时止。由此可见，从2010年8月18日张鹏交付张明善600万元本金时，就已经开始约定张明善每月应给付张鹏21万元的违约金，直至房屋更名到张鹏名下或张明善全部退还给张鹏购房款时止。因为只有借款，才能每月付利息，因此张鹏、张明善、冯智娆虽然签订的是房屋买卖合同，但履行合同的做法实为借贷。

张鹏持有的张鹏与张明善、冯智娆签订的房屋买卖合同约定，2010年8月18日张鹏将600万元交给张明善，张明善向其交付房屋相关手续，并于2010年12月17日交付房屋。本合同的违约金为每月21万元，600万元每月的利息数额按月利3.5分算恰恰为21万元，合同约定的每月21万元的违约金实际是600万元的每月利息。该合同履行时，在2010年8月18日（签订合同的当日）张鹏交付张明善600万元本金时，张明善按照张鹏指示打给冯红艳银行卡里84万元，由张鹏领取。张明善先承担违约金84万元（600万的4个月利息21万元X4月=84万元），该行为表明在没有出现违约的情况下，张鹏先扣张明善4个月的违约金，结合合

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民初字第9号原告张鹏，住哈尔滨市道里区.委托代理人王德威，黑龙江天扩律师事务所律师。被告张明善，住齐齐哈尔市.被告冯智娆，住齐齐哈尔市.二被告的共同委托代理人赵东辉，黑龙江百烁律师事务所律师。二被告的共同委托代理人李中华，黑龙江百烁律师事务所律师。原告张鹏为与被告张明善、冯智娆房屋买卖合同纠纷一案，原告张鹏于2015年1月12日向本院起……