合同纠纷 （2019）陕01民终5428号

涉案酒店房屋系水利三公司所有，水利三公司当庭表示将水电宾馆一至七层房屋出租给厚朴公司，但不允许厚朴公司整体转租，厚水公司系厚朴公司独资设立，厚朴公司将承租的房屋交由厚水公司使用，厚水公司仅系将一至六层交由胡玉仓和马瑞芳承包经营，并非整体转租，因此无论水利三公司是否同意，均不影响厚水公司与胡玉仓和马瑞芳签订的《承包合同》的效力。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。关于合同期限，承包合同约定承包期三年，但同时约定履行期限为2015年1月1日到2018年12月31日。厚水公司表示系书写错误，马瑞芳表示其对合同细节不清楚。合同虽约定“承包期限为2015年1月1日至2018年12月31日共计三年”，但双方仅约定的第一年、第二年及第三年的承包金，结合胡玉仓和马瑞芳自2015年1月1日开始经营酒店的实际情况，可以认定承包期实际为2015年1月1日至 2017年12月31日。马瑞芳称厚水公司仅向其提供了2015年的特种行业许可证及消防检查记录，此后未进行年检，属于非法经营，因此厚水公司不应主张非法经营期间的收益，并提交了2015年的消防监督检查记

涉案酒店房屋系水利三公司所有，水利三公司当庭表示将水电宾馆一至七层房屋出租给厚朴公司，但不允许厚朴公司整体转租，厚水公司系厚朴公司独资设立，厚朴公司将承租的房屋交由厚水公司使用，厚水公司仅系将一至六层交由胡玉仓和马瑞芳承包经营，并非整体转租，因此无论水利三公司是否同意，均不影响厚水公司与胡玉仓和马瑞芳签订的《承包合同》的效力。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。关于合同期限，承包合同约定承包期三年，但同时约定履行期限为2015年1月1日到2018年12月31日。厚水公司表示系书写错误，马瑞芳表示其对合同细节不清楚。合同虽约定“承包期限为2

陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 （2019）陕01民终5428号 上诉人（原审被告）胡玉仓，男，1948年10月22日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托代理人刘建基，男，1963年10月1日出生，汉族，住西安市碑林区楼。 上诉人（原审被告）马瑞芳，女，1985年9月29日出生，汉族，住西安市莲湖区。 被上诉人（原审原告）西安厚水唐品酒店管理有限公司，住所地西安市莲湖区西梆子市街**。……