房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0108民初3315号
裁判要旨
原告符某、唐某和被告倚能公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。 双方应按照约定全面履行各自的义务。 本案的争议焦点是：（一）涉案商品房是否具备交付条件；（二）倚能公司是否存在逾期交房的违约行为，是否应向符某、唐某支付逾期交房违约金。 （一）关于涉案商品房是否具备交付条件的问题。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；末经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 住房城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第九条规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住房和城乡建设部令第2号）的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。 从上述规定可见，工程竣工验收备案制度系政府建设
摘要
符某、唐某与海南倚能房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省海口市美兰区人民法院 民事判决书 (2019)琼0108民初3315号 原告：符某，住海南省文昌市。 原告：唐某，住海南省文昌市。 委托诉讼代理人：芦某、陈某，海南信达律师事务所律师。 被告：海南倚能房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91460000681151516J。 法定代表人：余某，董事长。 委托诉讼代理人：隋某，广东正大方略（海口）律师事务所律师。 原告符某、唐某……