房屋买卖合同纠纷 （2016）吉02民终412号

本案纠纷系因王亮持抹账协议，以宋荣波一房二卖违约为由主张返还购房款并赔偿损失而产生，结合双方的诉辩意见，本案争议的焦点问题为：王亮与宋荣波之间是否形成了合法有效的房屋买卖合同关系，宋荣波应否返还购房款并赔偿损失。一、王亮与宋荣波之间房屋买卖合同依法成立。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。”王亮与宋荣波之间虽然没有签订书面买卖合同，但是王亮提供的抹账协议可以作为买卖合同成立的证据。从抹账协议记载的内容、正鹏公司出具的情况说明以及其他向宋荣波购买抹账房屋的证人出庭证明的内容等能够认定，抹账协议既具有抵付购房款的付款凭证的属性，又具有办理销售合同及房款发票等入住手续的债权凭证的属性。正鹏公司与宋荣波签订的抹账协议共有四份，正鹏公司持有三份

本案纠纷系因王亮持抹账协议，以宋荣波一房二卖违约为由主张返还购房款并赔偿损失而产生，结合双方的诉辩意见，本案争议的焦点问题为：王亮与宋荣波之间是否形成了合法有效的房屋买卖合同关系，宋荣波应否返还购房款并赔偿损失。一、王亮与宋荣波之间房屋买卖合同依法成立。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终412号上诉人（原审被告）：宋荣波，男，汉族，1976年4月11日生，无职业，住吉林省吉林市丰满区。委托代理人：李登奎，吉林市保民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王亮，男，汉族，1980年6月22日生，舒兰市御牲园养猪专业合作社理事长，住吉林省舒兰市。委托代理人：汤俊勇，吉林达恒律师事务所律师。原审被告：吉林市鑫丰建筑安装工程有……