合同纠纷 （2016）豫01民终593号

被告李鑫未经出租人同意许可擅自将承租的房子转让给原告赵新影，明显侵犯出租人的合法权益，因此双方的转让店面的行为应认定为无效。被告李鑫据于该无效民事行为而取得的5000元转让款，应返还给原告赵新影，对原告的该部分诉讼请求，法院予以支持。被告明知出租人不同意转租，还将约定店面转让给原告，应赔偿原告的装修损失79811元。原告赵新影主张被告返还的其他9.5万元转让款的意见，证据不足，法院不予采信。原告未提供证据证明其购买厨房设备及收银设备系用于涉案店面，且该设备并非不可拆除物品，原告请求被告赔偿该部分损失，依据不足，法院不予支持。被告的答辩意见，证据不足，法院不予采信。法院认为，原告提供的录音证据中，并未显示被告认可原告主张的已支付款项数额，该录音的真实性，不影响本案处理结果，故对被告申请对录音进行鉴定的意见，法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款，判决：一、被告李鑫返还原告转让款5000元并赔偿原告装修损失79811元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民

被告李鑫未经出租人同意许可擅自将承租的房子转让给原告赵新影，明显侵犯出租人的合法权益，因此双方的转让店面的行为应认定为无效。被告李鑫据于该无效民事行为而取得的5000元转让款，应返还给原告赵新影，对原告的该部分诉讼请求，法院予以支持。被告明知出租人不同意转租，还将约定店面转让给原告，应赔偿原告的装修损失79811元。原告赵新影主张被告返还的其他9.5万元转让款的意见，证据不足，法院不予采信。原告未提供证据证明其购买厨房设备及收银设备系用于涉案店面，且该设备并非不可拆除物品，原告请求被告赔偿该部分损失，依据不足，法院不予支持。被告的答辩意见，证据不足，法院不予采信。法院认为，原告提供的录音证据中

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终593号上诉人（原审被告）李鑫。委托代理人丁余兵，河南风向标律师事务所律师。委托代理人吉家康，河南昱玮律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）赵新影。委托代理人任晓锋，河南焕廷律师事务所律师。上诉人李鑫因与被上诉人赵新影合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第4886号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依……