确认合同无效纠纷 （2021）津02民终2000号

原告提起本案诉讼要求确认二被告签订的《天津市住宅物业服务合同》《经营管理合作协议书》无效，但根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，选聘物业服务企业的重大事项应当由业主共同决定。被告天津市河西区新世纪城小区业主大会根据《物业管理条例》的相关规定，与被告天津隽丰物业管理有限公司签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，对全体业主具有约束力。由此可见，在选聘物业服务企业方面，涉及的是全体业主的共同利益。被告天津市河西区新世纪城小区业主大会与被告天津隽丰物业管理有限公司签订《经营管理合作协议书》属于被告天津市河西区新世纪城小区业主大会对外实施的民事行为，是否违反法定程序，亦属于全体业主的内部共管事项，且合同涉及物业共有部位、共用设施的利用。由此可见原告的诉请直接关乎业主的共同管理权利，故不应当由个别业主自行决定，相应共同管理权利之事项应依合法程序由业主共同决定。原告个人就此提起诉讼，缺乏充分法律依据，不符合起诉条件。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第

原告提起本案诉讼要求确认二被告签订的《天津市住宅物业服务合同》《经营管理合作协议书》无效，但根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，选聘物业服务企业的重大事项应当由业主共同决定。被告天津市河西区新世纪城小区业主大会根据《物业管理条例》的相关规定，与被告天津隽丰物业管理有限公司签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，对全体业主具有约束力。由此可见，在选聘物业服务企业方面，涉及的是全体业主的共同利益。被告天津市河西区新世纪城小区业主大会与被告天津隽丰物业管理有限公司签订《经营管理合作协议书》属于被告天津市河西区新世纪城小区业主大会对外实施的民事行为，是否违反法定程序，亦属于全体业主的内部

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）津02民终2000号上诉人（原审原告李桂琴继承人）：李国庆，男，1949年10月3日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张昊，北京鑫兴（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津隽丰物业管理有限公司，住所地天津市和平区贵州路4号4层4015，实际办公地天津市河东区太阳城贺兰路与鲁山道交口会所3楼。法定代表人:谭少鸿，总经理。委托诉讼……