买卖合同纠纷 （2019）晋0105民初130号
裁判要旨
本案的争议焦点在于原、被告签订的《房屋买卖合同》是否合法有效。 本案《房屋买卖合同》所指向的标的物万马仕商贸城项目8B-1-7号商铺，截至原告起诉之日，仍未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，故该合同应为无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 被告实际收取了原告购房款105605元，故对于原告要求返还其已支付的购房款105605元的诉讼请求，本院予以支持。 本案合同无效的主要原因在于被告未取得该项目的商品房预售许可证明销售房屋，原告自身在购买房屋时对相关手续是否完备等重要信息也未尽审慎的注意义务，亦有一定过错。 鉴于原告在购房后通过委托山西万马仕商贸城有限公司代为出租所购商铺取得了一定收益
摘要
杨贵芳与山西万豪融诚集团有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市小店区人民法院 民事判决书 （2019）晋0105民初130号 原告：杨贵芳，女，1972年11月23日出生，汉族，无固定职业，住太原市。 委托诉讼代理人：郭彩兰，山西泰一律师事务所律师。 被告：山西万豪融诚集团有限公司，住所地太原市杏花岭区新建路****西塔楼****，统一社会信用代码×××。 法定代表人：张奋勤，总经理。 委托诉讼代理人：石懿，男，山西万豪融诚集团有限公司员工，住……