房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁03民终2112号

根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定，涉及村集体经济项目、宅基地使用、以借贷租赁或者其他方式处分村集体财产等村民利益的事项，属于村集体经济组织自治范畴，应经村民会议讨论决定。本案中，原、被告争议的房产系原告三里社区居委会集体自行开发的小产权房，属于集体经济组织自治范畴，由此产生的争议依法不属于人民法院民事案件受理范围，故双方当事人关于涉案房屋的买卖纠纷依法不予受理。据此，依照《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九第四项的规定，裁定：驳回原告淄川区松龄路街道三里社区居民委员会的起诉。本院认为，本案中被上诉人向上诉人出具的欠条系基于双方对于房屋买卖合同的履行，即双方当事人的基础法律关系为房屋买卖合同关系。但上诉人向被上诉人出卖的房屋并未依法办理相关的审批手续，亦未取得相关的建设手续，故双方的买卖交易行为及由此而产生的相关权利纠纷不受法律保护，原审裁定驳回其起诉并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　冯伟杰审判员　　徐连宏

根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定，涉及村集体经济项目、宅基地使用、以借贷租赁或者其他方式处分村集体财产等村民利益的事项，属于村集体经济组织自治范畴，应经村民会议讨论决定。本案中，原、被告争议的房产系原告三里社区居委会集体自行开发的小产权房，属于集体经济组织自治范畴，由此产生的争议依法不属于人民法院民事案件受理范围，故双方当事人关于涉案房屋的买卖纠纷依法不予受理。据此，依照《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九第四项的规定，裁定：驳回原告淄川区松龄路街道三里社区居民委员会的起诉。本院认为，本案中被上诉人向上诉人出具的欠条系基于双

山东省淄博市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁03民终2112号上诉人（原审原告）：淄川区松龄路街道三里社区居民委员会。住所地：淄博市淄川区松龄路三里社区。法定代表人：李成路，主任。委托诉讼代理人：孙德岭，淄博淄川旗舰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：冯建。被上诉人（原审被告）：李桂芬。系被上诉人冯建之妻。上诉人淄川区松龄路街道三里社区居民委员会（以下简称三里居委会）因与被上诉……