农村土地承包合同纠纷 （2021）辽07民申26号

根据相关法律规定，采用其他方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。但必须在依法登记，取得土地承包经营权证或者林权证等证书的前提下才能流转。本案中，杨福桥夫妻取得了案涉荒山的承包经营权，但并无证据证明其办理了相关的权利登记并取得经营权证，其承包经营权依法不能流转。同时，杨晓广与杨闯签订的合同名为‘转包协取书’，且协议签订后，双方亦未变更村集体的土地登记台账，未继续变更登记。故上诉人主张该议系转让而非转包缺乏事实与法律依据，本院不予支持”为由驳回申请人的上诉系适用法律确有错误。《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《物权法》第一百二十七条第一款规定“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立”，即属于第九条所规定的“但书”。双方签订《转包协议书》后，虽然没有办理相应的变更手续，但并不妨碍双方协议的性质，因为这种协议不仅仅是看字面，还要从双方成交的价款、实际的履行来分析判定，还要从本案产生的背景原因进行分析。

根据相关法律规定，采用其他方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。但必须在依法登记，取得土地承包经营权证或者林权证等证书的前提下才能流转。本案中，杨福桥夫妻取得了案涉荒山的承包经营权，但并无证据证明其办理了相关的权利登记并取得经营权证，其承包经营权依法不能流转。同时，杨晓广与杨闯签订的合同名为‘转包协取书’，且协议签订后，双方亦未变更村集体的土地登记台账，未继续变更登记。故上诉人主张该议系转让而非转包缺乏事实与法律依据，本院不予支持”为由驳回申请人的上诉系适用法律确有错误。《物权法》第九条规定“不动

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽07民申26号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：杨晓广，男，1972年10月5日出生，汉族，农民，住辽宁省锦州市古塔区。委托诉讼代理人：骆景宏、吴宇环，均系言之鼎律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨闯，男，1983年12月9日生，汉族，农民，住辽宁省凌海市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨兴，女，1991年10月24……