分家析产纠纷 （2015）岳中民一终字第58号

公民私人所有的合法财产依法受法律保护。本案中余某乙是平江县木金乡木瓜村集体经济组织的成员，2001年余某乙向本集体经济组织申请宅基地投资建房时已年满二十七周岁，合乎情理，根据我国土地管理法的规定，农村村民住宅用地，需经乡、镇人民政府审核，由县人民政府批准，余某乙先后向木金乡人民政府、平江县人民政府递交了建房申请并获得了合法的宅地基使用权，房屋建成后余某乙于2006年8月9日向平江县房地产管理局递交了房屋权属登记申请，同年获得了平江县房地产管理局颁发的房屋所有权证，根据我国物权法的规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此，本案讼争的房屋所有权人是余某乙，余某甲、吴某并非该房屋的共有权人；余某乙作为房屋合法的所有权人对本案讼争的房屋享有合法的占有、使用、收益和处分的权利，2014年4月21日余某乙与平江县木金乡城建办签订的拆房协议合法有效，因拆房所得的拆迁补损费用应归余某乙所有，吴某虽主张与余某乙，余某甲是共同的家庭成员，对本案讼争的房屋享

公民私人所有的合法财产依法受法律保护。本案中余某乙是平江县木金乡木瓜村集体经济组织的成员，2001年余某乙向本集体经济组织申请宅基地投资建房时已年满二十七周岁，合乎情理，根据我国土地管理法的规定，农村村民住宅用地，需经乡、镇人民政府审核，由县人民政府批准，余某乙先后向木金乡人民政府、平江县人民政府递交了建房申请并获得了合法的宅地基使用权，房屋建成后余某乙于2006年8月9日向平江县房地产管理局递交了房屋权属登记申请，同年获得了平江县房地产管理局颁发的房屋所有权证，根据我国物权法的规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)岳中民一终字第58号上诉人（原审原告）吴某，退休教师。委托代理人徐光照。委托代理人方绪南，平江县龙门法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）余某甲，农民。委托代理人吴剑百，平江县龙门法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）余某乙(又名余兴望)，农民。委托代理人吴剑百，平江县龙门法律服务所法律工作者。上诉人吴某因分家析产纠纷一案，不服湖南省平……