物业服务合同纠纷 （2014）苏中民终字第02135号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王雪龙要求金凯物业公司依照物业服务合同及《告知书》的内容对其房屋渗漏负责维修，需要就金凯物业公司负有维修义务承担举证责任。从《告知书》内容看，金凯物业公司根据王雪龙反映的情况给出了初步维修意见，但并未就涉案房屋渗漏的原因作出明确的结论，也未承诺对王雪龙房屋渗漏负维修责任。王雪龙也并未接受金凯物业公司提出的维修方案，该《告知书》内容不能作为金凯物业公司自愿承担维修义务的证据。此外，根据物业服务合同，金凯物业公司有义务对屋顶、外墙面等房屋建筑共用部位进行维修，也有义务对上下水管道、落水管等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施进行维修和养护。王雪龙家中出现的渗漏情况具体是何原因导致的，是公用的天沟落水管出现问题，还是因王雪龙搭建阳光房破坏防水层导致渗漏，或是因其他原因导致渗漏，王雪龙并未能举证证明，且在金凯物业公司申请就渗漏原因做司法鉴定的情况下，王雪龙亦拒不配合，举证不利的法律后果应由王雪龙承担。王雪龙要求金凯物业

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王雪龙要求金凯物业公司依照物业服务合同及《告知书》的内容对其房屋渗漏负责维修，需要就金凯物业公司负有维修义务承担举证责任。从《告知书》内容看，金凯物业公司根据王雪龙反映的情况给出了初步维修意见，但并未就涉案房屋渗漏的原因作出明确的结论，也未承诺对王雪龙房屋渗漏负维修责任。王雪龙也并未接受金凯物业公司提出的维修方案，该《告知书》内容不能作为金凯物业公司自愿承担维修义务的证据。此外，根据物业服务合同，金凯物业公司有义务对屋顶

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02135号上诉人（原审原告）王雪龙。委托代理人林化美，律师。委托代理人施春兰，律师。被上诉人（原审被告）苏州市金凯物业管理有限公司。法定代表人冯异三，执行董事。委托代理人王宏，律师。委托代理人赵婧，律师。上诉人王雪龙因与苏州市金凯物业管理有限公司（以下简称金凯物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2013……