物业服务合同纠纷 （2019）云08民终1063号

物业服务合同纠纷，是指当事人就达成的物业服务企业向业主提供管理建筑物及附属设施服务的合同产生的权利义务纠纷。本案中，满福物业于2011年4月11日与景谷金时代房地产开发有限公司订立《前期物业委托合同》，景谷金时代房地产开发有限公司将景谷金时代花园小区二期的物业委托满福物业管理，匡春源虽未认可与满福物业签订《物业服务合同》，但匡春源在景谷金时代花园小区二期居住事实上享受了满福物业的物业管理服务并因此受惠，在满福物业与匡春源之间已构成事实上物业管理关系，故匡春源应当履行交纳物业服务管理费的义务。满福物业认可物业管理费按0.50元/平方米/月计算，故物业管理费一审法院以1269.96元予以支持。对匡春源的前述辩称因其未提供证据予以证实，故一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第四款、第四十二条第一款，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，

物业服务合同纠纷，是指当事人就达成的物业服务企业向业主提供管理建筑物及附属设施服务的合同产生的权利义务纠纷。本案中，满福物业于2011年4月11日与景谷金时代房地产开发有限公司订立《前期物业委托合同》，景谷金时代房地产开发有限公司将景谷金时代花园小区二期的物业委托满福物业管理，匡春源虽未认可与满福物业签订《物业服务合同》，但匡春源在景谷金时代花园小区二期居住事实上享受了满福物业的物业管理服务并因此受惠，在满福物业与匡春源之间已构成事实上物业管理关系，故匡春源应当履行交纳物业服务管理费的义务。满福物业认可物业管理费按0.50元/平方米/月计算，故物业管理费一审法院以1269.96元予以支持。对匡

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云08民终1063号上诉人（原审被告）：匡春源，男，1975年3月23日生,云南省景谷傣族彝族自治县人，现住云南省普洱市景谷傣族彝族自治县。被上诉人（原审原告）：普洱市思茅区满福物业管理有限责任公司，住所地云南省普洱市思茅区。法定代表人：罗跃辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨雨威，云南杨晓东律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人匡春……