商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1921号

陈红雨、林小青与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。关于逾期交房违约金的问题。本案中，陈红雨、林小青已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付涉案商品房给陈红雨、林小青，但丰怡公司一直未能将涉案商品房交付给陈红雨、林小青，至今逾期超过60天，已构成逾期交房。现陈红雨、林小青选择继续履行合同，丰怡公司应按合同约定承担违约责任。因此，陈红雨、林小青请求丰怡公司支付违约金，合法合理，应予以支持。本案丰怡公司的逾期交房违约金应从2019年1月1日起计至本案一审庭审辩论终结之日（2019年9月5日）止，对此后的逾期交房违约金，陈红雨、林小青可另行主张。现陈红雨、林小青主张逾期交房违约金按年利率6%计算，并无不当，应予以采纳。从2019年1月1日起计至2019年9月5日止共248天的逾期交房违约金为24943.41元（611851元×6%/365天×248天）。对于陈红雨、林小青请求退还代缴办证税费18356元及利息问题。由于丰怡公司至今为止

陈红雨、林小青与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。关于逾期交房违约金的问题。本案中，陈红雨、林小青已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付涉案商品房给陈红雨、林小青，但丰怡公司一直未能将涉案商品房交付给陈红雨、林小青，至今逾期超过60天，已构成逾期交房。现陈红雨、林小青选择继续履行合同，丰怡公司应按合同约定承担违约责任。因此，陈红雨、林小青请求丰怡公司支付违约金，合法合理，应予以支持。本案丰怡公司的逾期交房违约金应从2019年1月1日

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1921号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市******广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈红雨，男，1978年2月4日出生，汉族，住广东省阳江市江城区*****委会岗列乡……