房屋租赁合同纠纷 （2021）豫12民终511号

薛永全与嘉亿公司签订的《三门峡市和平路一期2号楼回迁房租赁协议书》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按约履行。关于《回迁房租赁协议书》是否解除问题。薛永全起诉时要求解除涉案协议，但其庭审中已经明确放弃该项主张，要求继续履行合同。嘉亿公司虽辩称没有履行能力而要求解除合同，但并未提起反诉，故嘉亿公司关于解除涉案协议的辩解意见，应不予采纳。关于租金。因嘉亿公司仅将租金支付至2019年12月，自2020年1月开始逾期支付，现薛永全要求嘉亿公司支付涉案房屋2020年四个季度租金共计23683.2元，符合双方约定，且未超出法律规定，应予以支持。关于违约金。薛永全按约向嘉亿公司交付了房屋，嘉亿公司未按约定向薛永全支付租金，已构成违约，故薛永全主张违约金，符合双方约定及法律规定，应予以支持，但薛永全主张违约金按照租金23683.2元的30%计算过高，应予以调整，应按照双方约定违约金日万分之五标准计算。考虑到2020年1-3月期间受疫情影响，该情形系不可抗力，根据公平原则，2020年1-3月期间不再计算违约金。另因双方约定每季度前5日内，嘉亿公司向薛永全支付当季度的租

薛永全与嘉亿公司签订的《三门峡市和平路一期2号楼回迁房租赁协议书》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按约履行。关于《回迁房租赁协议书》是否解除问题。薛永全起诉时要求解除涉案协议，但其庭审中已经明确放弃该项主张，要求继续履行合同。嘉亿公司虽辩称没有履行能力而要求解除合同，但并未提起反诉，故嘉亿公司关于解除涉案协议的辩解意见，应不予采纳。关于租金。因嘉亿公司仅将租金支付至2019年12月，自2020年1月开始逾期支付，现薛永全要求嘉亿公司支付涉案房屋2020年四个季度租金共计23683.2元，符合双方约定，且未超出法律规定，应予以支持。关于违约金。薛永全按约向嘉

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终511号上诉人（原审被告）：三门峡市嘉亿置业有限公司。住所地：三门峡市湖滨区和平路嘉亿城市广场62号楼403室。法定代表人：胡清明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李跃飞，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛永全，男，1964年11月19日生，汉族，住陕西省西安市未央区。委托诉讼代理人：张金峰，河南永兴律师事务……