排除妨害纠纷 （2021）苏03民终4058号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，业主委员会代表全体业主向国基物业公司出具授权，授权国基物业处理因E156车位引发的纠纷，国基物业作为原告主体适格。涉案紫金东郡小区地下车库规划为地下双车道车库，涉案E156车位距双向车库的中线仅有126CM的距离，该距离无法容纳正常宽度的小型轿车通过，涉案E156车位规划影响涉案车库的正常双车道错车通行。且王颖未能向法庭举证证明涉案车位已经过消防验收及其他行政审批通过。国基物业公司主张清除消防通道旁E156车位，依法予以支持。国基物业公司主张将E156车位恢复至原状，依法予以支持，任何其他人不得再行占用该车位。遂依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：判决生效之日起三十日内，王颖、徐州金洋置业有限公司将位于徐州

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，业主委员会代表全体业主向国基物业公司出具授权，授权国基物业处理因E156车位引发的纠纷，国基物业作为原告主体适格。涉案紫金东郡小区地下车库规划为地下双车道车库，涉案E156车位距双向车库的中线仅有126CM的距离，该距离无法容纳正常宽度的小型轿车通过，涉案E156车位规划影响涉案车库的正常双车道错车通行。且王颖未能向法庭举

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终4058号上诉人（原审被告）：王颖，女，1979年3月25日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：马冬，系王颖之夫，男，1979年12月10日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：王化松，徐州市贾汪区合力法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江苏国基物业管理有限公司，住所地徐州市铜山区国基城邦商业A。法定代表人：欧亚东，该公司……