返还原物纠纷 （2021）粤01民终5273号

喻东山通过拍卖方式竞得新港西路鹭江西街111、113、115号车库，并在2017年10月25日由广东省湛江市中级人民法院裁定上述车库归喻东山所有及该房产所有权自该裁定送达喻东山时起转移，故喻东山作为车库的所有权人，对车库享有占有、使用、收益及处分的权利。关于涉案场地的交付问题。喻东山在竞得涉案车库后与群星幼儿园签订了《延期占用车库协议》，约定由群星幼儿园继续使用涉案车库至2017年12月31日，现喻东山表示群星幼儿园至今未将涉案车库交还，群星幼儿园则主张其已于2018年8月底前将涉案车库交还给了喻东山，但群星幼儿园并未充分举证证明其已经履行了交付义务，故对于群星幼儿园的上述主张，不予采纳。《延期占用车库协议》中虽未约定群星幼儿园将涉案车库以何种状况交付给喻东山，但群星幼儿园将原有的三个门口封堵客观上造成了喻东山无法进入涉案车库的情况，故群星幼儿园应当恢复原有的三个门口并将涉案车库交付给喻东山。关于涉案场地占用费的问题。诉讼中，喻东山确认涉案车库原有的三个门由群星幼儿园在2018年8月底前封堵，且根据现场勘查的情况，涉案车库内已经清空。故依常理，作为涉案车库的产权人，喻东山理应对涉案场地

喻东山通过拍卖方式竞得新港西路鹭江西街111、113、115号车库，并在2017年10月25日由广东省湛江市中级人民法院裁定上述车库归喻东山所有及该房产所有权自该裁定送达喻东山时起转移，故喻东山作为车库的所有权人，对车库享有占有、使用、收益及处分的权利。关于涉案场地的交付问题。喻东山在竞得涉案车库后与群星幼儿园签订了《延期占用车库协议》，约定由群星幼儿园继续使用涉案车库至2017年12月31日，现喻东山表示群星幼儿园至今未将涉案车库交还，群星幼儿园则主张其已于2018年8月底前将涉案车库交还给了喻东山，但群星幼儿园并未充分举证证明其已经履行了交付义务，故对于群星幼儿园的上述主张，不予采纳。《延

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5273号上诉人（原审原告）：喻东山，男，1964年10月20日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：黄京穗，广东恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：林添财，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市海珠区凤阳街群星幼儿园，住所地：广州市海珠区新港西路鹭江西街99号群星苑内105、109号商铺。法定代表人：刘静仪，职务……