房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0902民初5691号
裁判要旨
原、被告签订的《租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力。 1、关于被告是否应腾空某号371.84平方米房屋并交还原告的问题。 本案中，原、被告租赁期限已结束后，双方未继续签订租赁合同，按合同约定，被告应将该租赁房屋恢复原状并清理干净，保证该租赁房屋及全部附属设施完好无损，以可以正常使用的良好状态交还给原告，并须与原告办理有关的交接手续。 而被告在原告两次通知后拒不交付商铺，又不支付房屋使用费，构成违约，故原告要求被告腾空某号371.84平方米房屋并交付给原告的诉讼请求，本院予以支持。 案涉房屋的原租赁合同虽是原告同被告李国玉签订，但租赁合同已经期满，从两被告的离婚协议可以看出在租赁合同期满后的房屋实际是由被告孙浩经营，故孙浩应承担商铺的返还责任。 2、关于被告反诉要求原告赔偿其经营、装修、积压货品等的损失351555.4元的问题。 原告提供商铺给被告孙浩经营至今，并免收租金，被告从事经营，应当明知自身存在的经营风险，因双方在合同中未约定原告承担被告的经营损失，故被告孙浩要求原告赔偿损失无依据，对被告的反诉请求，本院不予
摘要
盐城市龙桥置业有限公司与孙浩、李国玉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初5691号原告（反诉被告）：盐城市龙桥置业有限公司，统一社会信用代码91320902688347140L，住所地在江苏省盐城市开放大道北路269。 法定代表人：谷爱萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨军，江苏营造律师事务所律师。 被告：孙浩(反诉原告)，男，1976年12月8日生，住江苏省盐城市城南新区。 委托诉讼代理人：吴廷……