房屋租赁合同纠纷 （2019）赣07民终2653号

原、被告签订的《上犹玉龙汇商业广场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已按约交付商铺给被告经营使用。根据合同约定，租金从2018年2月1日起计算，截止2018年10月31日，被告应支付原告9个月租金，减去被告签订合同时已支付3个月的租金，仍欠原告6个月的租金未付，已构成违约，原告要求解除双方签订的《上犹玉龙汇商业广场租赁合同》，符合双方约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，一审法院予以支持。合同解除后，被告应将涉案商铺腾空交还给原告，被告将商铺腾空交还给原告之前，应按合同约定标准支付租金。被告辩称未按约支付租金，系因原告未履行合同第七条第7项约定，但被告未提供证据予以证明，一审法院不予支持。关于涉案商铺所有权人舒芸加锁造成的租金损失问题。从被告提交的照片和原告与舒芸签订的两份《玉龙汇商业广场商铺管理委托合同》看，舒芸对涉案商铺加锁9天的事实可以认定，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，应由原告向被告承担责任，因此应扣减被告9天的租金，计358.3元，截止2018年10月31日，被告欠原告租金为6807.74元（31.43平方米×38元×6个月－

原、被告签订的《上犹玉龙汇商业广场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已按约交付商铺给被告经营使用。根据合同约定，租金从2018年2月1日起计算，截止2018年10月31日，被告应支付原告9个月租金，减去被告签订合同时已支付3个月的租金，仍欠原告6个月的租金未付，已构成违约，原告要求解除双方签订的《上犹玉龙汇商业广场租赁合同》，符合双方约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，一审法院予以支持。合同解除后，被告应将涉案商铺腾空交还给原告，被告将商铺腾空交还给原告之前，应按合同约定标准支付租金。被告辩称未按约支付租金，系因原告未履行合同第七条第7项约定，但被告未提供证据

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终2653号上诉人（原审被告暨反诉原告）：罗红梅，女，1985年12月14日生，汉族，住江西省赣州市上犹县。委托诉讼代理人：李鸿昌，系上诉人之夫。委托诉讼代理人：方名权，江西泓越律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：上犹希桥房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市上犹县东山镇文兴路希桥酒店办公楼。法定代表人：刘敬恒，系该公司董……