商品房预售合同纠纷 （2021）川03民终412号

李秋灵、吴权辉与天宇公司对合同的效力不持异议，故对合同效力予以确认。本案争执的焦点为：天宇公司在2019年12月31日前是否达到了向李秋灵、吴权辉交付商品房的法定条件。在争执的焦点中涉及三个争执问题：一是在2019年12月31日前取得备案表是否为法定交房条件；二是专项消防验收合格后还是否需要建设部门的消防综合验收合格后才具备交付条件；三是正大门的修建是否应竣工验收合格后才具备交付条件。一、关于在2019年12月31日前取得备案表是否为法定交房条件的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”……。李秋灵、吴权辉与天宇公司合同约定天宇公司应于2019年12月31日前向李秋灵、吴权辉交付案涉商品房，且必须满足合同约定的交付条件，即：取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、房屋面积实测报告书等。一审法院认为，根据上述规定及合同

李秋灵、吴权辉与天宇公司对合同的效力不持异议，故对合同效力予以确认。本案争执的焦点为：天宇公司在2019年12月31日前是否达到了向李秋灵、吴权辉交付商品房的法定条件。在争执的焦点中涉及三个争执问题：一是在2019年12月31日前取得备案表是否为法定交房条件；二是专项消防验收合格后还是否需要建设部门的消防综合验收合格后才具备交付条件；三是正大门的修建是否应竣工验收合格后才具备交付条件。一、关于在2019年12月31日前取得备案表是否为法定交房条件的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”及《房屋建筑工程和市政

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)川03民终412号上诉人(原审原告)：李秋灵，女，1973年8月3日出生，汉族，住四川省荣县。委托诉讼代理人：张小洪，四川律大律师事务所律师。委托诉讼代理人：阚学伦，四川律大律师事务所律师。上诉人(原审原告)：吴权辉，男，1974年5月3日出生，汉族，住四川省荣县。委托诉讼代理人：张小洪，四川律大律师事务所律师。委托诉讼代理人：阚学伦，四川律大……