房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终1331号

佑林公司与郭超于2014年6月签订的租赁合同，双方就房屋租赁及价款达成一致意思表示，该租赁合同依约自双方签字盖章时成立生效。该合同约定的租赁期限自2014年6月4日起至2016年8月3日止，在该合同履行期间，郭超与马青祥签订转让协议，后马青祥于2015年1月4日经佑林公司同意于上述租赁合同中承租人处签字，故郭超在上述租赁合同中的权利义务已于2015年1月4日概括转让给马青祥，房屋租赁合同的承租方变更为马青祥，上述租赁合同对马青祥具有约束力。因佑林公司与马青祥的租赁合同约定的租赁期限至2016年8月3日届满，且租赁期限届满后，佑林公司以书面形式向马青祥明确不再继续签订租赁合同，双方的租赁合同至2016年8月3日终止，马青祥应依约及时腾退房屋，佑林公司书面通知被告于2016年8月18日前腾退房屋并赔偿佑林公司逾期退房使用费用，马青祥实际并未按照该通知腾退房屋，应承担返还房屋并赔偿损失的违约责任，故佑林公司要求马青祥立即腾退涉案房屋，一审法院予以支持。佑林公司要求被告支付自2016年8月3日起至实际腾退之日止的商铺使用费，按照每日109.6元计算，佑林公司主张的该计算标准适当，该部分使用费系

佑林公司与郭超于2014年6月签订的租赁合同，双方就房屋租赁及价款达成一致意思表示，该租赁合同依约自双方签字盖章时成立生效。该合同约定的租赁期限自2014年6月4日起至2016年8月3日止，在该合同履行期间，郭超与马青祥签订转让协议，后马青祥于2015年1月4日经佑林公司同意于上述租赁合同中承租人处签字，故郭超在上述租赁合同中的权利义务已于2015年1月4日概括转让给马青祥，房屋租赁合同的承租方变更为马青祥，上述租赁合同对马青祥具有约束力。因佑林公司与马青祥的租赁合同约定的租赁期限至2016年8月3日届满，且租赁期限届满后，佑林公司以书面形式向马青祥明确不再继续签订租赁合同，双方的租赁合同至2

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1331号上诉人（原审被告）：马青祥,男,1962年1月19日出生,回族，住青海省化隆县。被上诉人（原审原告）：佑林（昆山）置业有限公司,住所地江苏省昆山市昆山市千灯镇沿沪产业带机场南路5B号。法定代表人：郭梓宁,该公司总经理。委托诉讼代理人:朱娟芳，该公司员工。被上诉人（原审被告）：郭超,男,1966年12月11日出生,汉族，住安徽……