房屋买卖合同纠纷 （2017）内04民终1529号

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或姓名和住所；商品房基本状况；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期等。这些主要内容系合同的基础，否则就无法构成合同。本案中，赤峰富尔沃房地产开发有限公司、皇某双方签订的《平庄新天地商品房订购协议书》，从名称上看属于订购协议书；从内容上看主要明确了当事人名称、商品房基本状况、付款方式、成交价款、给付定金、首付款、签订《商品房（预）购销契约书》等相关事宜。订购协议书中未包含：交付使用条件及日期等主要内容。综上，《平庄新天地商品房订购协议书》应认定为商品房预售合同性质。赤峰富尔沃房地产开发有限公司、皇某双方在协议上签字、盖章，皇某依协议交纳定金、首付款，赤峰富尔沃房地产开发有限公司向皇某出具收据，双方当事人依协议履行各自的义务，商品房预

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或姓名和住所；商品房基本状况；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期等。这些主要内容系合同的基础，否则就无法构成合同。本案中，赤峰富尔沃房地产开发有限公司、皇某双方签订的《平庄新天地商品房订购协议书》，从名称上看属于订购协议书；从内容上看主

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内04民终1529号上诉人（原审原告）赤峰富尔沃房地产开发有限公司，住所地：赤峰市，组织机代码58176XXXX.法定代表人韩某，董事长。委托代理人孙某，赤峰富尔沃房地产开发有限公司法律顾问。委托代理人董亮，内蒙古吉拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）皇某，男，1972年1月5日出生，汉族，农民，住赤峰市宁城县。上诉人赤峰富尔沃房地产开……