确认合同效力纠纷 （2015）绵民终字第1819号

原、被告在签订《联建安置房协议》时案涉房屋已经修建完成，原告支付231740.80元合资建房款实为购买案涉房屋，而非联合建房，故《联建安置房协议》的实质是房屋买卖合同。截止法庭辩论终结前，无法查实案涉房屋在修建过程中是否履行了相关报建等审批手续，视其在修建时没有报建审批，违反了《中华人民共和国建筑法》第七条“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证”之规定，故该房屋属非法建筑，不能对外出售。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，《联建安置房协议》违反了法律的强制性规定，应属无效合同，故原告的诉讼请求成立，予以支持。为依法保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国建筑法》第七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：原告陈岗与被告绵阳市涪城区石塘镇御营社区第七居民小组、绵阳华夏房地产开发有限责任公司签订的《联建安置房协议》无效。本案受理费50元，由被告绵阳市涪城区石塘镇御营社区第七居民小组、绵阳华夏房地产开发有限责任公司承担。宣判后，华夏

原、被告在签订《联建安置房协议》时案涉房屋已经修建完成，原告支付231740.80元合资建房款实为购买案涉房屋，而非联合建房，故《联建安置房协议》的实质是房屋买卖合同。截止法庭辩论终结前，无法查实案涉房屋在修建过程中是否履行了相关报建等审批手续，视其在修建时没有报建审批，违反了《中华人民共和国建筑法》第七条“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证”之规定，故该房屋属非法建筑，不能对外出售。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，《联建安置房协议》违反了

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第1819号上诉人（一审被告）绵阳华夏房地产开发有限责任公司。住所地：绵阳市游仙区沈家坝4号路。法定代表人秦东明，该公司总经理委托代理人李超生，四川真道律师事务所律师。被上诉人（一审原告）陈岗，男，汉族。委托代理人贺军，四川蜀仁律师事务所律师。一审被告绵阳市涪城区石塘镇御营社区第七居民小组。负责人杨茂，该组组长。上诉人绵阳华夏房地产开发……