返还原物纠纷 （2015）庆民二民终字第803号

二被告非法使用原告的房屋之始，原告就书面通知二被告搬出，二被告一直拒不搬出，造成原告租金损失。二被告应负赔偿责任。二被告称是从他人处租赁此屋，任何人未经房屋所有权人的允许冒用所有权人名义对外处分其房屋行为均属于无效行为，给二被告造成损失，二被告可持有效证据向他人索赔。依照《中华人民共和国物权法》第四条、三十七条的规定，判决如下：一、被告孙艳于本判决生效后立即赔偿给原告大庆油田南垣实业公司非法占有使用其房屋损失人民币39998.63元。二、被告姜红于本判决生效后立即赔偿给原告大庆油田南垣实业公司非法占有使用其房屋损失人民币29351.37元。案件受理费5800元，由原告大庆油田南垣实业公司负担4266元，被告孙艳负担884.76元，被告姜红负担649.24元。其他诉讼费用（司法鉴定费）7500元，由被告姜红负担3174.27元，孙艳负担4325.73元。原审被告孙艳上诉称，原审法院认定事实不清，上诉人与被上诉人南垣实业公司之间不存在房屋租赁合同关系，上诉人与被上诉人南垣实业公司的副总经理颜飞委托的代理人李长青签订了租赁合同，并支付给李长青租金14万元，上诉人已交纳房屋租金，应有使用房屋的

二被告非法使用原告的房屋之始，原告就书面通知二被告搬出，二被告一直拒不搬出，造成原告租金损失。二被告应负赔偿责任。二被告称是从他人处租赁此屋，任何人未经房屋所有权人的允许冒用所有权人名义对外处分其房屋行为均属于无效行为，给二被告造成损失，二被告可持有效证据向他人索赔。依照《中华人民共和国物权法》第四条、三十七条的规定，判决如下：一、被告孙艳于本判决生效后立即赔偿给原告大庆油田南垣实业公司非法占有使用其房屋损失人民币39998.63元。二、被告姜红于本判决生效后立即赔偿给原告大庆油田南垣实业公司非法占有使用其房屋损失人民币29351.37元。案件受理费5800元，由原告大庆油田南垣实业公司负担4

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第803号上诉人（原审被告）孙艳，女，1963年11月10日出生，汉族，工人。被上诉人（原审被告）姜红，女，1973年4月10日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）大庆油田南垣实业公司，住所地大庆市大同区庆葡村。法定代表人王宪明，职务经理。委托代理人韩长勇，男，汉族，1966年3月6日生，大庆油田南垣实业公司副经理。上诉人孙艳……