委托合同纠纷 （2019）苏05民终3914号

沈小文、王志春从隆祺置业公司购买了涉案房产并与隆祺酒店公司签订了《委托管理合同》，该协议系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方委托关系依法成立。根据约定，委托经营期限已于2017年3月31日届满，2017年3月4日，沈小文、王志春将回购申请书寄送至隆祺酒店公司，虽然隆祺酒店公司拒收，但应视为申请书已经送达。《委托管理合同》的回购承诺，约定在将来的一定期限内订立合同，属于买卖合同预约，隆祺酒店公司未按约定期限履行回购承诺应承担逾期违约责任。沈小文、王志春诉状中事实和理由部分及法庭辩论阶段并未明确表示放弃回购，其主张逾期回购违约金,也是在明确未放弃回购的请求之上提出,但该请求应以明确的回购诉讼请求为前提，沈小文、王志春未提出，故一审法院对该项诉讼请求不予支持，沈小文、王志春可待明确后另行主张。依据《委托管理合同》约定，隆祺酒店公司承担逾期回购违约金后，须继续履行回购承诺，沈小文、王志春认为隆祺酒店公司还应计算委托经营期限届满日之日起至收房之日的租金损失,一审法院认为,租金损失及回购预约合同的权利不能同时主张,依上述分析，沈小文、王志春并未明确表示放弃回购，再此前提下主张

沈小文、王志春从隆祺置业公司购买了涉案房产并与隆祺酒店公司签订了《委托管理合同》，该协议系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方委托关系依法成立。根据约定，委托经营期限已于2017年3月31日届满，2017年3月4日，沈小文、王志春将回购申请书寄送至隆祺酒店公司，虽然隆祺酒店公司拒收，但应视为申请书已经送达。《委托管理合同》的回购承诺，约定在将来的一定期限内订立合同，属于买卖合同预约，隆祺酒店公司未按约定期限履行回购承诺应承担逾期违约责任。沈小文、王志春诉状中事实和理由部分及法庭辩论阶段并未明确表示放弃回购，其主张逾期回购违约金,也是在明确未放弃回购的请求之上提出,但该请求应

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终3914号上诉人（原审原告）：沈小文，女，1951年4月2日出生，汉族，住上海市卢湾区。上诉人（原审原告）：王志春，男，1947年10月7日出生，汉族，住上海市卢湾区。两上诉人共同委托诉讼代理人：廖列海，上海国瓴律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈志娟，上海国瓴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山隆祺置业有限公司，住所……