建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）玉中民一终字第155号

依法成立的合同，自成立时生效。陈家云转让给刘振贵的回建地属于国家在征收陈家云的集体土地使用权后补偿给其个人的国有土地使用权，办理有《建设用地规划许可证》，虽然暂时未办理有个人的国有土地使用权证，但是陈家云所在的玉州区南江街道镇忠居民委员会及该委员会第十四居民小组已在双方签订的《回建宅基地转让协议书》上签字确认，陈家云所转让回建地系分配给陈家云，故陈家云对转让的回建地有处分权，可以依法转让。而且双方签订的《回建宅基地转让协议书》没有违反法律法规的强制性规定，应当自成立时起生效。依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当履行合同义务。刘振贵主张解除合同，陈家云同意解除合同，但不同意返还定金10000元。该院认为，刘振贵主张解除合同，陈家云同意解除合同，予以准许。同时，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”刘振贵主张涉案土地使用权不能转让，没有法律依据；主张陈家云拒绝履行合同义务和已将回建地转让

依法成立的合同，自成立时生效。陈家云转让给刘振贵的回建地属于国家在征收陈家云的集体土地使用权后补偿给其个人的国有土地使用权，办理有《建设用地规划许可证》，虽然暂时未办理有个人的国有土地使用权证，但是陈家云所在的玉州区南江街道镇忠居民委员会及该委员会第十四居民小组已在双方签订的《回建宅基地转让协议书》上签字确认，陈家云所转让回建地系分配给陈家云，故陈家云对转让的回建地有处分权，可以依法转让。而且双方签订的《回建宅基地转让协议书》没有违反法律法规的强制性规定，应当自成立时起生效。依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当履行合同义务。刘振贵主张解除合同，陈家云同意解除合同，但不同意返还定金10000

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第155号上诉人（一审原告）：刘振贵，男，1958年10月18日出生，汉族，居民，住博白县。被上诉人（一审被告）：陈家云，男，1977年3月18日出生，汉族，玉林市大自然农牧科技有限公司职员，住玉林市玉州区。上诉人刘振贵因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2013）玉区法民初字第4227号民事判决，向……