建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）粤20民终6144号
裁判要旨
本案为建设用地使用权转让合同纠纷。梁长根没有提供涉案土地的所有权证，不能证明转让的土地为梁长根的建设用地，更不能证明梁长根对转让土地具有使用权。一审法院根据文桂德与梁长根签订的《六沙顺兴新村土地使用权转让合同》约定转让的中山市横栏镇六沙管理区顺兴新村的土地，认定转让的土地为中山市横栏镇六沙管理区顺兴新村的农民集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，梁长根未依法取得涉案土地的建设用地使用权便与文桂德签订土地使用权转让合同对涉案的农民集体所有的土地使用权进行转让，违反了上述法律的强制性规定，故应认定其双方签订的土地使用权转让合同无效。梁长根于2015年12月至2016年4月间返还了土地转让款2212550元给文桂德，可以认定双方于2015年12月对其无效合同作出返还土地转让款处理，故尚未返还的土地转让款200001元，梁长根应当返还。文桂德请求梁长根返还土地转让款20万元理据充分，一审法院予以支持。鉴于双方
摘要
文桂德、梁长根建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书 建设用地使用权转让合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终6144号上诉人（原审原告）：文桂德，男，1968年8月1日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：张秀洪，广东翔宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁长根，男，1962年5月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。上诉人文桂德因与被上诉人梁长根建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省……