建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）鲁15民终2651号
裁判要旨
的未明确约定转让费支付的具体时间。二、一审法院适用法律错误。1、一审法院根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，认定双方签订的协议，虽未办理物权登记，不影响合同效力，这是错误适用法律。适用该法条的前提是被上诉人已取得登记不动产物权，而本案未办理物权登记指的是上诉人与被上诉人之间的协议，并非指被上诉人未取得物权登记，就有权出让不动产。一审法院并未审查土地转让协议的违法性，无法强制履行，而是简单认为双方签订的建设用地使用权转让合同不违反法律的禁止性规定，属于有效合同。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第(六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。被上诉人将登记在聊城东兴机械厂名下的工业用地以开发用地的形式进行转让并获得高额非法利益，实际为开发权的转让，涉及工业用地转为商住开发用地，必须办理相关批准手续，未办理相关批准手续的转让协议为无效协
摘要
山东省聊城市新鹏都置业有限公司、李桂忠建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书 建设用地使用权转让合同纠纷
正文（节选）
山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终2651号上诉人（原审原告、被告）：山东省聊城市新鹏都置业有限公司，住所地：山东省聊城经济开发区北城办事处府前街126号。法定代表人：韩天进，董事长。委托诉讼代理人：贾庆玉，山东智祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：解志勇，男，1970年1月18日出生，汉族，住北京市昌平区。上诉人（原审被告、原告）：李桂忠，男，1965年10月2日出生……